Dois-je racheter l'appartement dans lequel je vis ?
Resume IA
L'auteur se demande s'il doit racheter l'appartement qu'il loue et cherche des conseils sur la possibilité d'obtenir un crédit immobilier et sur le prix de vente proposé par le propriétaire. Il a un revenu annuel de 65 000 € brut et une épargne limitée.
Conseil cle
Attendre la fin du bail et évaluer les options de crédit immobilier avant de prendre une décision d'achat
- Revenus annuels
- 65k€
- Age
- 25 ans
- Montant max
- 305k€
Salut à tous, Je viens vers vous pour avoir vos avis/conseils sur une situation un peu délicate : Je loue depuis 8 mois un T2 de 42m² à Saint-Ouen. Mon propriétaire m’a récemment envoyé un préavis car il souhaite vendre le bien. Mais il m’a aussi proposé de me le vendre directement, avec une petite "remise" : il souhaite le mettre à 305 000 € sur le marché, mais me le propose à 285 000 € avec les meubles, vu que je suis déjà sur place. Je songe même à négocier un peu plus, mais je ne sais pas trop si je suis vraiment en position de le faire. Voici mon profil financier : Je gagne 65 000 € brut par an, soit environ 3 600 € net après impôts (je suis en CDI). J'ai 25 ans et suis développeur Je suis en France depuis peu (moins d’un an), donc je n’ai pas encore pu constituer une grosse épargne. J’ai quelques milliers d’euros de côté seulement. Je suis locataire du coup de ce logement je paye 1120 de loyer charges comprises Je me pose donc plusieurs questions : 1. Ai-je une chance réaliste d’obtenir un crédit immobilier ? Je sais que les banques demandent souvent un apport que je n'ai pas 2. Quel taux puis-je espérer aujourd’hui ? Et quel coût total du crédit cela représenterait sur 20 ou 25 ans ? 3. Est-ce plus judicieux de passer par un courtier ou par ma banque principale (où j’ai mes comptes mais aucun lien particulier avec un conseiller) ? 4. Est-ce financièrement raisonnable pour moi d’acheter à ce prix, ou est-ce trop tôt, vu mon épargne ? Je suis un peu perdu entre l’envie de me stabiliser, le côté pratique (pas besoin de déménager) et les incertitudes liées à l’emprunt et à mon manque d’apport… sachant que j'adore cette appartement et m'y projettait avant d'avoir la nouvelle Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !
“Pour info un proprio ne peux pas arrêter un bail en cours pour une vente, il doit soit le faire à la fin du bail, soit vendre loué et ton bail est transféré au nouveau propriétaire. Donc dans tous les cas tu peux attendre tranquillement la fin de ton bail, j’espère pour toi que ce n’est pas un bail d’un an… Ton bail est-il meublé ou non? Si il est non meublé tu as un droit de préemption pour te suppléer à l’acheteur, pas besoin de faire d’offre, juste a voir si tu peux t’aligner avec l’acheteur potentiel. Va voir un notaire, il te conseillera gratuitement sur ce que tu peux faire. Et va voir un courtier, il te trouvera qqchose de moins cher que ta banque en direct, et t’aidera a voir si c’est réaliste.”