J'ai cartographié les rendement immo, et je n'ai rien appris
Resume IA
L'auteur a cartographié les rendements immobiliers en France et constate que les rendements sont mauvais autour des grandes villes, des TGVs et près de la mer. Il partage ses résultats et sa méthode de calcul.
**TL;DR**: [https://immo-cashflow.fr/](https://immo-cashflow.fr/) Il y a plusieurs mois je me suis amusé à [cartographier les rendements immobilier dans la France entière](https://www.reddit.com/r/vosfinances/comments/hd54ky/jai_cartographi%C3%A9_les_rendement_immo_et_je_nai/). Je n'ai pas appris grand chose à part que les "rendements sont mauvais autour des grandes villes, des TGVs, et près de la mer", et que l'immo connaît la diagonale du vide 😱 ​ [https:\/\/immo-cashflow.fr\/rendements-immobilier\/ ](https://preview.redd.it/740z48t43u271.png?width=738&format=png&auto=webp&s=a36bd874a319e1915adbe7e59e4e9fc4e2809c06) ​ Après mon post, beaucoup m'ont demandé de pouvoir zoomer pour voir le détail de chaque commune. ​ [https:\/\/immo-cashflow.fr\/rendements-immobilier\/france\/normandie\/calvados\_14\/ ](https://preview.redd.it/2ach8kk73u271.png?width=1228&format=png&auto=webp&s=0b3c881e0c0a0eaba67d9794be2fd502ee68bfa5) ​ La méthode que j'ai employée est la même: 1. j'ai trié les annonces de ventes par communes 2. j'ai estimé les loyers pour chacune d'entre elles: je suis parti des annonces de locations pour calculer des moyennes de loyer par m^(2) et par typologie (T1, T2, T3, etc..) 3. J'ai calculé un rendement brute (loyers annuels / prix) pour chaque annonce 4. j'ai calculé la moyenne de rendement par commune ​ Pour chaque commune, j'ai voulu inclure une vue qui aide à estimer le dynamisme du marché: 1. l'évolution des prix et du nombre de ventes à partir [Données des Valeurs Foncières](https://app.dvf.etalab.gouv.fr/) 2. les ratio locataires/propriétaires et de chaque typologie de biens (données INSEE) 3. et bien sûr, le rendement moyen! ​ [https:\/\/immo-cashflow.fr\/rendements-immobilier\/france\/normandie\/calvados\_14\/deauville\_14220 ](https://preview.redd.it/gg11ceq93u271.png?width=1211&format=png&auto=webp&s=354da5f44a6e3abac37ab6b483572a60ddf7cd3c) Voilà, c'était pas mal de travail. Je suis très
“Merci d'avoir posté dans /r/vosfinances. Veuillez noter quelques conseils. Ce message est-il une demande de conseil en investissement "J'ai X ans et Y euros que faire ?". Si oui, merci d'effacer ce post et d'utiliser [le mégafil](https://www.reddit.com/r/vosfinances/about/sticky?num=1) de conseils personnalisés en investissement. Ce message est-il une [question fréquente](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/questionsfrequentes) ? Si oui il peut être effacé par la modération. Il est vivement recommandé de consulter [le wiki](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index) qui contient de nombreuses réponses. Rappel: toute demande ou offre de parrainage est interdite. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/vosfinances) if you have any questions or concerns.*”