Virgil, ou le private equity qui vient festoyer chez les désespérés de l'immobilier

Virgil est une méthode de co-investissement où un investisseur prend plus de 50%, permettant aux débutants d'acheter une propriété sans avoir à emprunter un montant majeur.

Oui le titre est à charge mais je voulais être clair sur le fait que je ne suis pas là pour leur faire de la pub. Je ne mets volontairement pas de liens pour ne pas booster leur SEO. Au détour d'une pub sur internet j'ai découvert cette boite qui existe apparemment depuis 4 ans, et je suis quelque peu choqué du principe de fonctionnement prédatoire, ainsi que de la complaisance des médias à leur encontre (comme du fait qu'on en soit un point où on peut lancer ce genre de business sans se faire jeter des pierres). # Le principe Imaginez. Vous, jeune primo-accédant, visitez un bien immobilier où faire votre nid - et là, coup de coeur total. Mais comme à chaque fois l'agent immobilier vous a fait visiter 2-3 casseroles dans votre budget puis ce bien qui dépasse sensiblement votre budget max. Que faire, alors que ces vilains banquiers refusent obstinément de vous laisser vous endetter à 45% sur les 30 prochaines années? Enter Virgil. Virgil, c'est le co-investissement appliqué à l'immobilier en surchauffe à Paris et petite couronne. Un peu court sur le budget? Aucun problème, Virgil achète votre appartement avec vous. Jusqu'à 20% du prix d'achat, dans la limite de 100k€. Ils n'ont pas de clé, évidemment ("100% chez vous", précise leur site web - démembrement? Ce n'est pas immédiatement clair), et vous ne leur devez rien. Ce n'est qu'à la revente qu'ils reprennent leur part. J'ai dit leur part? Pardon: leur part **+50%**. Si par exemple vous achetez un appartement à 500k€, ils mettent 20% soit 100k€. A la revente par contre, ils récupèrent non pas 20% du prix, mais **30%**. Vous n'avez pas prévu de revendre? Au bout de 10 ans, vous devez leur racheter les 30% quand même - au prix du marché bien évidemment. Virgil, grands princes, vous accompagne sur tout le dossier. Ils font les diagnostics et mettent en place le crédit - ah oui tiens, ils sont courtiers aussi, pratique pour toucher aussi une rétrocession sur le taux ("Virgil s’occupe d’obtenir le prêt le plus c