Crowdfunding immobilier : retour d'expérience et perspectives dans un monde qui a changé

Suite à plusieurs files récentes s'interrogeant sur le crowdfunding immobilier, je vous propose un poteau qui mêlera retour d'expérience personnelle et tentative de description de l'état de la situation à fin 2022. J'ai en effet investi dans une cinquantaine de projets depuis plusieurs années, et j'ai récemment décidé d'arrêter tant que le secteur n'aura pas traversé ce qui est pour moi sa pire crise depuis sa naissance. N'hésitez pas si vous souhaitez des compléments. **Bon mais c'est quoi le crowdfunding immobilier ?** C'est un système de financement par la foule (ou par la masse, ou participatif, c'est pareil) qui permet à une société travaillant dans l'immobilier de collecter de l'argent auprès de multiples petits investisseurs pour mener à bien un projet. Un particulier peut ainsi investir une petite somme, par exemple 500 €, 1000 € ou 2000 € dans une opération immobilière (construction d'une résidence neuve, rénovation d'une maison, division d'un terrain, etc.), pour espérer gagner un peu d'argent à la fin. De nombreuses plateformes ont vu le jour, essentiellement dans les années 2015 à 2017. Il y en a aujourd'hui une quarantaine, sous différents statuts juridiques ([CIP](https://www.amf-france.org/fr/actualites-publications/actualites/conseillers-en-investissements-participatifs-cip-chiffres-cles-2020) principalement). **À quoi sert l'argent collecté ?** La société financée est un promoteur immobilier (= elle construit des logements neufs sur un terrain nu) : elle va devoir faire un prêt à la banque pour avoir suffisamment d'argent, lancer les travaux et payer les entreprises de BTP. Or la banque va lui demander des "fonds propres" pour s'assurer que le business est sérieux, un peu à la manière de particuliers qui doivent disposer d'un apport pour un crédit : le crowd immo sert alors à financer tout ou partie des fonds propres. La société est un marchand de biens (= elle achète un logement déjà construit, puis y fait quelques travaux ou aménagements,