Achat vs Location : Découvrez qui gagne après 20 ans avec ma Google Sheet !

Un utilisateur partage sa Google Sheet personnelle pour comparer les coûts de l'achat versus la location d'un bien immobilier après 20 ans.

Salut à tous ! Vous vous demandez s’il vaut mieux acheter ou louer votre logement ? J’ai créé une Google Sheet qui permet de comparer de manière très simple et chiffrée la situation financière d’un **acheteur** et d’un **locataire** après 20 ans. # Comment ça fonctionne : 1. **Scénario 1 - Vous achetez** 💰 : Tous les frais sont pris en compte – prix du bien, frais de notaire, charges de copropriété, taxes foncières, et les mensualités du crédit immobilier. Vous avez une vue claire sur le coût total et sur la valeur du bien au bout des 20 ans. 2. **Scénario 2 - Vous louez** 🏠 : Le tableau inclut le loyer et les frais associés. La différence entre le coût mensuel de l’achat et celui de la location est investie avec un rendement moyen annualisé estimé par vous-même (par exemple avec un investissement dans un ETF sur un PEA), pour voir combien cela pourrait rapporter à long terme. 3. **Résultat final** 📊 : Au bout des 20 ans, la Google Sheet affiche la **valeur nett**e de chaque scénario, pour que vous puissiez comparer directement l’argent accumulé en tant qu’acheteur qui revendrait son bien et un locataire qui récupérerait le montant de son PEA. # À savoir avant de l’utiliser : * **Un projet personnel adapté à vos besoins** : À l’origine, j’ai créé cette Google Sheet pour répondre à mon propre projet immobilier, donc elle est configurée avec des valeurs spécifiques à ma situation. Cela dit, **toutes les valeurs peuvent être modifiées** pour faire vos propres simulations selon vos besoins ! * **Tout est calculé avant impôts** : Les calculs sont réalisés hors taxes et impôts, car cela varie beaucoup selon votre situation fiscale personnelle. Vous pouvez ajouter ces calculs si vous souhaitez une analyse encore plus précise. # Pourquoi utiliser cet outil ? Si vous hésitez entre les deux options, cette Google Sheet vous donne une vue chiffrée et objective. Elle prend en compte la **croissance potentielle de l’immobilier** et le **rendement des investissements** pour